Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) sẽ có văn bản gửi Văn phòng Chính phủ đề nghị báo cáo Thủ tướng Chính phủ về kiến nghị của 7 trong số các doanh nghiệp có dự án bị ảnh hưởng bởi quyết định ngừng cấp phép xây dựng các tòa nhà cao tầng trong khu vực 4 quận nội thành của Hà Nội.

>> Hà Nội đề xuất "cứu" dự án trong nội đô

>> Dừng xây nhà cao tầng ở TT Hà Nội: Hệ quả từ… tầm nhìn "ngắn"

Trên 11 tỷ đồng là thiệt hại tài chính mà Công ty TNHH Minh Khang tính toán sau 6 tháng Dự án Tòa nhà tổ hợp văn phòng thương mại và nhà ở tại số 20 - Núi Trúc (quận Ba Đình) bị tạm dừng theo Công văn 12421/UBND-XD ngày 31/12/2009 của UBND TP. Hà Nội. Khoản tiền này là lãi vay ngân hàng phải trả cho tổng chi phí mà Công ty TNHH Minh Khang đã giải ngân cho Dự án (gần 144 tỷ đồng) và đang gia tăng theo thời gian.

Tuy nhiên, thiệt hại này chỉ là bề nổi. Tính tới thời điểm bị dừng, Dự án đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đã phá dỡ toàn bộ mặt bằng và đang đợi giấy phép xây dựng theo giấy hẹn của Sở Xây dựng Hà Nội.

UBND TP. Hà Nội chỉ đạo dừng ngay việc phá dỡ các nhà biệt thự cũ

và xây dựng các toà nhà cao tầng trong khu vực trung tâm

Tương tự, trong tình thế đợi giấy phép xây dựng theo hẹn để khởi công, Công ty cổ phần Đầu tư dầu khí toàn cầu (GP - Invest) cũng đột ngột buộc phải dừng Dự án Khu trường học - Văn phòng - Nhà ở cao tầng và thấp tầng tại 170 - Đường La Thành (quận Đống Đa). Trong dự án này, khoản thiệt hại chắc khó tính hết, khi GP - Invest đã tiến hành ký các hợp đồng góp vốn và mua bán nhà với khách hàng sau khi đã cầm trong tay phê duyệt quy hoạch kiến trúc của Dự án, giấy chứng nhận đầu tư, quyết định giao đất và đã hoàn thành việc nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất đúng quy hoạch được duyệt.

Có vẻ như chỉ sau 1 ngày, tên tuổi GP-Invest, Minh Khang cũng như hàng loạt doanh nghiệp cùng cảnh ngộ đã chuyển từ chủ đầu tư đáng mơ ước của các khu đất vàng thành những dấu hỏi lớn với thị trường.

Theo VCCI, các doanh nghiệp rất đồng tình với chủ trương của Chính phủ và UBND TP. Hà Nội về bảo tồn khu phố cổ và hạn chế xây dựng các nhà cao tầng trong trung tâm Thành phố để tránh sức ép lên cơ sở hạ tầng do tăng dân số. Tuy nhiên, lý do mà 7 doanh nghiệp phải cùng đề nghị VCCI có văn bản chính thức báo cáo tới Thủ tướng Chính phủ là quyết định dừng cấp phép xây dựng cho các dự án cao tầng trong khu vực các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình.

Trong quy trình thực hiện một dự án có công trình xây dựng, thủ tục cấp phép xây dựng là thủ tục cuối cùng. Có nghĩa là, để đi đến thủ tục này, chủ đầu tư các dự án thường phải mất tới vài năm, thậm chí có doanh nghiệp mất 5-7 năm (như Dự án Trung tâm Thương mại, căn hộ và văn phòng tại 114 - Mai Hắc Đế, quận Hai Bà Trưng của Công ty cổ phần Trần Hưng Đạo) để thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định. Số thủ tục, con dấu mà GP -Invest tính đếm để đi đến bước cuối cùng là cấp phép xây dựng lên tới con số 20, bao gồm xin chấp thuận chủ trương đầu tư, lập và thỏa thuận quy hoạch, lập và thẩm định thiết kế cơ sở, cấp giấy chứng nhận đầu tư, thẩm định nhu cầu sử dụng đất và xin quyết định giao đất, định giá tiền sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước, xin trích lục bản đồ, cấp phép xây dựng.

Như vậy, khi dự án bị dừng đột ngột ở thủ tục cuối cùng, là khâu cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư bị rơi vào thế bị động và bất ổn. Điều đáng nói là, hàng ngàn tỷ đồng của các doanh nghiệp đã đầu tư vào các dự án theo đúng quy định bỗng trở thành gánh nặng, thay vì phải trở thành "con gà đẻ trứng vàng" như đã tính toán.

Cũng phải nhắc lại rằng, Công văn 12421 ngày 31/12/2009 của UBND TP. Hà Nội nhằm thực hiện Thông báo 348/TB-VPCP ngày 9/12/2009 của Văn phòng Chính phủ, thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ về Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và Tầm nhìn năm 2050. Thông báo này có yêu cầu UBND TP. Hà Nội chỉ đạo dừng ngay việc phá dỡ các nhà biệt thự cũ và xây dựng các toà nhà cao tầng trong khu vực trung tâm.

Tuy nhiên, ngày 13/4/2010, dựa trên tình hình thực tế, UBND TP. Hà Nội đã có Công văn 2502/UBND-XD gửi Thủ tướng Chính phủ đề nghị cho phép tiếp tục triển khai các dự án, công trình xây dựng nhà cao tầng trong khu vực trung tâm đã cấp phép xây dựng, hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận về chủ trương đầu tư và quy mô công trình, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch chi tiết, phê duyệt tổng mặt bằng, kiến trúc công trình kể từ ngày 31/12/2009 trở về trước mà phù hợp với định hướng quy hoạch xây dựng chung.

Ngày 20/5/2010, Văn phòng Chính phủ đã có Công văn 3342/VPCP-KTN gửi UBND TP. Hà Nội ý kiến của Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu UBND TP. Hà Nội khảo sát, đánh giá thực trạng công tác xây dựng nhà cao tầng và việc bảo tồn các khu biệt thự trong khu vực trung tâm, đề xuất giải pháp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Theo Báo Đầu Tư

Nhấp vào link này để đăng bất động sản bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam

Nhấp vào link này để tìm kiếm các bất động sản bán hoặc cho thuê tại Hà Nội