Có vẻ Bộ Xây Dựng lần này hạ quyết tâm thực hiện "lệnh" cấm dùng chung cư làm văn phòng sau gần một năm "thăm dò". Các doanh nghiệp (DN) nếu không nhanh chân tìm nơi an cư khác thì chỉ còn cách... ra đường.

>> Doanh nghiệp đôn đáo tìm văn phòng sau lệnh cấm chung cư

Ngược dòng thời gian, ngày 19-11-2009, Bộ Xây dựng với Công văn số 2544 gửi 6 tỉnh, thành do Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam ký nêu rõ: "Hiện nay, một số căn hộ nhà chung cư được chủ sở hữu chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở sang làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh là trái với mục đích sử dụng, không đảm bảo an toàn. Pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư không cho phép chủ sở hữu nhà ở sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng trái mục đích quy định". Đây có thể coi là khởi nguồn cho "lệnh" cấm dùng chung cư làm văn phòng.

Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính

Khỏi phải nói các DN đã thuê chung cư làm văn phòng "than khóc" như thế nào khi họ nghe "lệnh" cấm này. Hầu hết các DN này là vừa và nhỏ, "lý lẽ" mà họ đưa ra cấm thế này thì chết... túi tiền, vì thuê chung cư làm văn phòng thì tiện lợi và rẻ hơn nhiều những nơi khác.
Tại khoản 1, điều 70 của Luật Nhà ở 2005 quy định: "Nhà chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên". Do vậy, các căn hộ chung cư chỉ sử dụng để ở không được sử dụng vào mục đích khác. Luật Kinh doanh BĐS cũng quy định nghĩa vụ bên mua nhà là "sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng thiết kế".

Luật Xây dựng nói rõ "Nội dung thiết kế xây dựng công trình phải phù hợp, thỏa mãn với yêu cầu về chức năng sử dụng". Chung cư được thiết kế theo mục đích sử dụng với các tiêu chuẩn về tải trọng, cấp điện, thang máy, nơi thoát nạn, phòng cháy, chữa cháy... phù hợp với nhà ở. Nếu sử dụng sai mục đích sẽ không đảm bảo các điều kiện an toàn.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng: Văn bản 2544 của Bộ Xây dựng gửi 6 tỉnh, thành có ý để các địa phương có lộ trình, từ kiểm tra, rà soát tới chấn chỉnh, lên phương án cụ thể chứ cũng không đưa ra cấm ngay hay ra một thời hạn cụ thể nào. Cũng có thể là sau 6 tháng hay một năm, tùy theo mức độ điều tra của từng địa phương về thực trạng trên địa bàn. Có nghĩa Bộ Xây dựng vẫn chừa một "lối thoát" để các DN thuê nhà chung cư làm văn phòng thoải mái thời gian tìm chỗ mới cho mình.

"Lệnh" cấm này đương nhiên nhận được sự ủng hộ tuyệt đối của người dân đang sinh sống ở các chung cư, vì sự xuất hiện của các DN đương nhiên là gây xáo trộn, mất trật tự, ảnh hưởng trực tiếp tới sinh hoạt của họ. Chị Mai Hồng ở khu Đô thị Mỹ Đình cho biết: Các DN thuê chung cư làm văn phòng ồn ào vì lượng khách đến giao dịch đông, bãi gửi xe, thang máy luôn quá tải, nói dại nếu xảy ra hoả hoạn thì không biết điều gì sẽ xảy ra.
Bẵng đi vài tháng thấy có vẻ im im, các DN thở phào cho rằng Bộ Xây dựng cuối cùng cũng... thương tình các DN, không "đục" túi tiền của họ nữa, "lệnh" cấm này chắc cũng chỉ như lời nhắc nhở họ mà thôi. Họ lại bình thản làm ăn, các DN chưa có chỗ làm văn phòng cũng đua nhau lao đến chung cư thuê cho rẻ.

Trước sự "không biết điều" của các DN, ngày 10-2-2010, Bộ Xây dựng tiếp tục có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành trực thuộc Trung ương đề nghị gửi báo cáo tình hình sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng cũng như các ý kiến đề xuất, thời hạn cuối cùng là ngày 30-3-2010.
Lần này có vẻ "căng" rồi, nhưng các DN đã chót thuê nhà không muốn bị phạt hợp đồng, xót tiền nên cứ ì ra xem "ông" Bộ Xây dựng sẽ làm gì. Và họ thực sự nháo nhào khi đồng loạt nhận được công văn của BQL các toà nhà là sẽ phải di dời ra khỏi chung cư trước ngày 30-7-2010. Nếu cố tình chống "lệnh" thì sẽ bị cưỡng chế.

Anh Tuấn Hùng, giám đốc một DN có 10 nhân viên đang thuê nhà làm văn phòng ở khu Đô thị Trung Hoà - Nhân Chính mấy ngày nay bải hoải vì đi tìm nhà, anh than thở: Tôi đang thuê 70m2 ở đây với giá 6 triệu đồng/tháng, giờ phải tìm đến nơi thuê được pháp luật cho phép, giá thuê "rẻ rách" cũng phải 20 USD/m2/tháng. Với diện tích này mỗi tháng tôi phải trả thêm khoảng 20 triệu tiền thuê.

Cũng có những DN bình thản trước "lệnh" cấm này, anh Vũ Dũng đang thuê văn phòng tại chung cư khu Mỹ Đình vẫn thong dong uống cà phê thủng thẳng nói: Tôi nghiên cứu kỹ văn bản của Bộ Xây dựng rồi, Bộ không cấm thuê chung cư vừa làm văn phòng, vừa làm nơi ở, Cty tôi có em Lan yêu cậu Mạnh chúng nó đang thuê nhà bên ngoài, giờ tôi quây cho một ô làm "buồng hạnh phúc" vừa đỡ tốn tiền chúng nó thuê nhà mà chả phải di chuyển đi đâu cả. "Cùn" đến thế là cùng.

Sẽ có bao nhiêu DN thâm thủng túi tiền vì phải di dời, vì phải trả thêm tiền thuê nơi mới, bao nhiêu DN... ra đường vì chưa kịp thuê văn phòng, điều đó chưa biết. Nhưng "lệnh" cấm này là hoàn toàn cần thiết bởi lẽ nó không chỉ buộc các DN thực hiện đúng pháp luật mà còn hợp lòng dân và còn bảo vệ tính mạng của chính họ nếu hoả hoạn xảy ra.

Theo Pháp luật xã hội

Nhấp vào link này để đăng bất động sản bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam

Nhấp vào link này để tìm kiếm các bất động sản bán hoặc cho thuê tại Hà Nội