Theo thống kê của Colliers International, thị phần căn hộ Hà Nội đang thiếu phân khúc căn hộ bình dân với tỷ lệ chỉ 15% tổng nguồn cung, trong khi đó số lượng căn hộ cao cấp chiếm gần 50%.

Công ty tư vấn Colliers International vừa có báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 4/2011. Theo số liệu Công ty này thống kê thì cả năm 2011 Hà Nội đón nhận khoảng 26.000 căn hộ mới chủ yếu từ quận Thanh Xuân, Hà Đông và Hai Bà Trưng. Riêng quý 4 có khoảng 4.500 căn chào bán ra thị trường, trong đó chủ yếu là căn hộ hạng trung và cao cấp lần lượt chiếm 47% và 40% thị phần, còn lại là căn hộ hạng bình dân chiếm số lượng ít.

Thông thường quý 4 hàng năm là quý thị trường căn hộ để bán sẽ sôi động nhất trong năm và được giao dịch nhiều nhất. Tuy nhiên, vào quý 4 năm nay thì thị trường lại có xu hướng ngược lại với số lượng giao dịch thành công đạt rất thấp.

Cũng theo ghi nhận trên thị trường, phân khúc bình dân trong thời gian qua lại có số lượng giao dịch thành công lớn nhất, chiếm chủ yếu về số lượng giao dịch thành công trên thị trường nhưng nguồn cung ra thị trường lại thấp nhất.

Theo thống kê của Colliers, năm 2011 có 26000 căn hộ mới chào bán trên thị trường có 49% là căn hộ cao cấp, 36% là căn hộ trung cấp và chỉ có 15% là căn hộ bình dân.

Điều này cũng khá phù hợp với thực tế của thị trường khi những dự án mới gần đây của các chủ đầu tư khi chào bán đều tập trung vào hạng trung và bình dân, nhưng lại được khách hàng đón nhận khá tích cực, đặc biệt là ở những dự án có giá trị giao dịch dưới 2,5 tỷ đồng/căn. Điển hình như một số dự án căn hộ mới chào bán gần đây như Sky Garden do Vân Thái Group làm chủ đầu tư tại 115 Định Công có giá từ 18 triệu đồng/m2, chung cư CT2A tại Khu đô thị Tân Tây Đô có giá từ 15,3 triệu đồng/m2,...

Nguồn: Colliers International

Cũng theo số liệu từ Công ty này, giá chào bán căn hộ trong quý 4 giảm ở cả ba phân khúc, mức giảm trên toàn thị trường so với quý trước khoảng 4%. Sự khan vốn của các dự án bất động sản do chính sách thắt chặt tín dụng là yếu tố đang đẩy giá nhà ở xuống sâu hơn. Trong khi đó, tâm lý nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi giá giảm sâu hơn nữa, do đó, thanh khoản của thị trường tiếp tục ở mức thấp.

Thị trường căn hộ được dự đoán sẽ tiếp tục xu hướng giảm giá trong thời gian tới, gần hơn nữa với giá trị thật của tài sản. Hiện tại nguồn cầu chính của thị trường bất động sản đang là những nhà đầu tư, đầu cơ chiếm tới 60-70%, nhưng khi giá bất động sản tiếp cận với giá trị thực, những dự án chào bán ở mức giá phù hợp với túi tiền của người dân thì số lượng khách hàng mua nhà để ở sẽ chiếm đa số.

Đánh giá về triển vọng của thị trường bất động sản năm 2012, Colliers cho rằng thị trường Hà Nội năm 2012 sẽ đón nhận thêm khoảng 21000 căn hộ mới được chào bán. Tuy nhiên, cơ cấu căn hộ sẽ có sự thay đổi lớn khi phân khúc trung cấp và bình dân sẽ chiếm đa số.

Nền kinh tế Việt Nam năm 2012 chưa có nhiều khả năng phục hồi trở lại, do đó khả năng phục hồi của thị trường bất động sản là rất thấp. Thị trường sẽ tiếp tục trong giai đoạn khó khăn.

Theo TTVN

Nhấp đây để tìm kiếm các bất động sản bán tại Hà Nội

Nhấp đây để đăng bất động sản bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam