Ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho rằng, những "kẽ hở" của chính sách đã ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường BĐS Hà Nội, đặc biệt là định hướng phía tây.

>> BĐS phía Tây không chỉ “của” nhà đầu tư

Thưa ông, như ông nói "cơn sốt đất nông nghiệp tại Ba Vì đã nổi lên như một nghịch lý của quản lý". Vậy, quy hoạch HN đóng góp gì vào cơn sốt đất này?

G.S Đặng Hùng Võ: "Không thể sử dụng giải pháp "giật gấu vá vai" trong thực hiện quy hoạch"

Tôi cho rằng, cơn sốt đất phía tây, đặc biệt là sốt đất nông nghiệp thể hiện một thị trường bất động sản thiếu chuyên nghiệp, nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp, hoàn toàn hành động theo tin đồn, đầu tư mạo hiểm, gây méo mó thị trường. Nếu như thị trường minh bạch hơn, cả quản lý và nhà đầu tư chuyên nghiệp hơn thì đã không xảy ra tình trạng này.

Theo tôi, quy hoạch chỉ là một phần. Trên thực tế, định hướng phát triển HN về phía tây đã được Chính phủ, lãnh đạo TP.Hà Nội quyết định từ nhiều năm nay. Và điều này lại được khẳng định lần nữa trong quy hoạch HN mở rộng vừa qua. Sốt đất ở Ba Vì có thể là do kỳ vọng của nhà đầu tư vào khu vực này, trong khi giá đất ở đây còn thấp.

Tuy nhiên, sau khi các phương tiện thông tin đại chúng đưa ra công luận về hiện trạng quy hoạch, thì sốt đất Ba Vì đã lập tức hạ nhiệt.

Như vậy có thể thấy, thị trường BĐS phía tây sẽ còn nóng trong thời gian tới? Thị trường đã đẩy giá đất lên tương đối cao, theo ông thời gian tới giá đất có còn tăng không?

Như tôi đã nói trên, do kỳ vọng của nhà đầu tư về khả năng sinh lời của BĐS trong tương lai nên đón đầu quy hoạch, hơn nữa so với giá đất khu vực nội thành HN thì giá đất Ba Vì thấp hơn rất nhiều. Vì vậy, người dân đổ xô vào khu vực này sẽ khiến giá đất bị đẩy lên. Tuy nhiên, nếu giá đất bị đẩy lên cao quá thì có thể sẽ là khởi điểm của một cuộc thoái lui, kéo theo giá BĐS ở HN đi xuống.

Thị trường HN dù sao vẫn thiếu minh bạch hơn thị trường TPHCM, nên có nhiều cầu ảo, thậm chí nhiều dự án hoàn toàn không có giao dịch vì đã được mua đi đổi lại nhiều lần trên giấy trước khi ra hàng.

Việc UBND TP Hà Nội phản đối xây dựng trục Hồ Tây – Ba Vì đã khiến các nhà đầu tư bán tháo đất Ba Vì. Vậy ông có ý kiến gì về việc này?

Tôi cho rằng, đây cũng là một hệ quả của việc quản lý quy hoạch nếu chúng ta không có cách quản lý tốt hay nói cách khác, việc đưa quy hoạch thực tiễn có yếu tố đầu cơ ở đấy lập tức sẽ có hệ quả xấu đối với thị trường.

Chúng ta thấy riêng việc đưa vào quy hoạch và lại có ý kiến rút quy hoạch đó đi thì những người có ý tưởng đi trước quy hoạch để đầu cơ đất sẽ nhận hậu quả phải bán tháo. Tôi cho rằng đấy là những vấn đề lớn của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam hiện nay.

Hiện tượng Ba Vì có ảnh hưởng đến quy hoạch của Hà Nội nói chung và bất động sản phía Tây như thế nào, thưa ông?

Tôi cho rằng chuyện Ba Vì là chuyện nhỏ. Sự thực mà nói, trong thực tế có lẽ một số nhà tâm linh tranh luận với nhau về việc tác động của tâm linh đối với việc phát triển Hà Nội thời gian tới, tôi cho rằng việc đó là cần thiết bởi chúng ta hãy xem từ nhiều phía của vấn đề để có thể tạo ra được lợi thế cao nhất trong việc phát triển của Hà Nội.

Có thể dưới góc độ này hay góc độ khác thì vẫn còn vấn đề cần tranh luận. Thế nhưng, chúng ta hãy tranh luận một cách minh bạch về câu chuyện này, không nên gắn lợi ích của bất kể cá nhân hay nhóm nào vào đấy thì tự khắc vấn đề phát triển sẽ trong sáng và sẽ đạt được những bước đi lành mạnh.

G.S Đặng Hùng Võ: "Không thể sử dụng giải

pháp "giật gấu vá vai" trong thực hiện quy hoạch"

Qua câu chuyện của khu đất Ba Vì và trục Hồ Tây – Ba Vì, theo ông nhà đầu tư có thể rút ra được kinh nghiệm gì trong việc đầu tư theo quy hoạch chưa được phê duyệt?

Đây là câu chuyện triển khai quy hoạch, quan trọng lúc này nhà đầu tư tiếp nhận quy hoạch đó như thế nào, tính khả thi là bao nhiêu phần trăm, sự đảm bảo việc thực hiện quy hoạch của chính quyền là như thế nào... nhà đầu tư phải có đủ những thông tin đó, nhất là độ chắc chắn, tin cậy của thông tin phải ở mật độ cao, nếu chỉ nghe những luồng thông tin đồn thổi, không chắc chắn mà đã đầu tư thì chắc chắn sẽ rủi ro.

Vậy, ông đánh giá như thế nào khi các nhà đầu tư nước ngoài cũng huy động vốn từ các tổ chức, cá nhân trong nước để xây dựng dự án, lấy "mỡ nó rán nó"?

Hiện nay, đây là một thực tế đáng buồn, vì chúng ta hy vọng các nhà đầu tư nước ngoài vào VN có mang lại cho chúng ta vốn, kinh nghiệm quản lý, công nghệ tiên tiến, thì ngược lại, họ đang học rất nhiều từ các nhà đầu tư trong nước, khi huy động vốn của người dân VN, sau đó làm nhà để bán giá cao cho người dân VN.

Thực tế này có lỗi từ các cơ quan quản lý, đã không đưa ra được những giải pháp để khống chế nhà đầu tư nước ngoài phải trình bày được sự ưu việt về công nghệ, về kinh nghiệm quản lý, bắt họ phải đưa tiền vào đầu tư, chứ không chỉ lấy "mỡ nó rán nó". Đây chính là sự yếu kém của chúng ta.

Về lâu dài, chúng ta phải đặt ra được những rào cản kỹ thuật buộc các nhà đầu tư nước ngoài phải thoả mãn thì mới được đầu tư, tất nhiên những rào cản này phải phù hợp với thông lệ quốc tế.

Ông có cho rằng, hiện nay tư duy làm quy hoạch ở ta đang có "vấn đề"? Quy hoạch không chỉ phục vụ sự phát triển kinh tế - xã hội, mà có khi chỉ phục vụ một thiểu số nào đó?

Quy hoạch chắc chắn sẽ tác động lớn đến thị trường BĐS, bởi vậy, khi lập quy hoạch cần phải có tầm nhìn dài hạn, đồng thời phải quan tâm đến tính khả thi của quy hoạch, vì sự phát triển chung, lợi ích chung của cộng đồng.

Song cũng không ngoại trừ, quy hoạch có thể là ý tưởng của một nhiệm kỳ nào đó, muốn nó phải thế này, cũng có thể là ý tưởng của một cá nhân nào đó, muốn nó phải thế kia. Tôi cho đã xây dựng quy hoạch thì phải phục vụ số đông, cho tương lai lâu dài của thành phố, của cả nước.

Như chúng ta đều biết, quy hoạch là một việc, nhưng khi áp dụng vào thực tế lại là việc khác. Lịch sử HN đã chứng kiến rất nhiều bản quy hoạch tổng thể, do tư vấn nước ngoài lập rất bài bản, nhưng chẳng có quy hoạch nào được thực thi một cách nghiêm túc, kể cả nguyên nhân về vốn.

Vì vậy, không thể sử dụng giải pháp "giật gấu vá vai" trong thực hiện quy hoạch.

Xin cảm ơn ông!

Theo LĐO

Nhấp vào link này để đăng bất động sản bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam

Nhấp vào link này để tìm kiếm các bất động sản bán hoặc cho thuê tại Hà Nội