Những biến động lớn của thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2010 một lần nữa cho thấy biện pháp quản lý Nhà nước chưa phát huy được hiệu quả. Hiện tượng "thổi phồng", "làm giá", tình trạng đầu cơ ngầm đối với bất động sản phản ánh tình trạng cung cầu chênh lệch. Tại diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội", nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng, để có được sự phát triển bền vững, cần hướng đến những phân khúc khác nhau của thị trường.

>> Giải pháp lớn cho thị trường bất động sản Hà Nội

>> Thị trường bất động sản Hà Nội: Không có quyền lựa chọn

Thị trường bất động sản Hà Nội cần quản lý hiệu quả hơn. Ảnh: Internet

Theo số liệu của Cục Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, từ quý II-2009, thị trường nhà đất ở Hà Nội có dấu hiệu phục hồi trở lại sau một thời gian dài đóng băng. Đến quý III-2009, ở tất cả các mảng nhà ở đều có sự tăng giá mạnh với mức từ 10 đến 15% so với quý II cùng năm. Đặc biệt, sang nửa cuối quý I và đầu quý II-2010, giá bất động sản được đẩy lên cao, tăng bình quân hơn 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV-2009. Cùng với biến động giá, 6 tháng đầu năm 2010 cũng chứng kiến giao dịch sôi động đối với đất nền tại hầu hết các dự án khu đô thị mới, giá tăng liên tục theo từng tháng. Khu vực phía Tây thành phố tăng giá mạnh nhất, các dự án ở quận Hà Đông giá chuyển nhượng đất nền tại thời điểm đầu tháng 5-2010 tăng trung bình 40 đến 60% so với tháng 12-2009. Tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội, lượng giao dịch và giá cả đất nền trên thị trường tự do cũng tăng khoảng 30%. Bên cạnh đó, giao dịch đất thổ cư, đất giãn dân dọc các tuyến đường tỉnh lộ, liên huyện, liên xã tại nhiều địa bàn của Hà Nội trong đó chủ yếu là những nơi đang xem xét quy hoạch cũng có những biến động mạnh.

Một điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội nửa đầu năm 2010 đó là phân khúc căn hộ chung cư không có nhiều biến động, bởi theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thì giá căn hộ chung cư duy trì ở mức cao, một số dự án có vị trí đẹp, tiến độ thi công nhanh giá còn tiếp tục tăng, vì vậy mà lượng giao dịch trong quý I và quý II-2010 chỉ ở mức trung bình. Với mặt bằng giá cao, khả năng tiếp cận với thị trường nhà đất của những người dân có mức thu nhập trung bình là rất khó. Biến động giá cả nhanh chóng càng làm những người có nhu cầu thực sự về nhà ở xa vời hơn với giấc mơ an cư. Theo nhận định của Sở Xây dựng Hà Nội, quy hoạch Hà Nội đang được xem xét là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng đầu cơ, "làm giá" ảo dẫn đến mua bán theo "tâm lý đám đông", càng đẩy giá nhà đất lên cao. Nhưng nguyên nhân chính cần phải xét đến là nhu cầu về nhà ở, các công trình hạ tầng xã hội của Thủ đô hiện nay là rất lớn, trong khi đó nguồn cung của Hà Nội không đủ đáp ứng.

Ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong khoảng 2 năm trở lại đây có ít khu đô thị mới quy mô lớn được triển khai trên địa bàn thành phố do quy hoạch Thủ đô chưa được phê duyệt, một số chậm triển khai do vướng mắc về bồi thường, giải phóng mặt bằng. Số liệu của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, khi Thủ đô được mở rộng, có khoảng hơn 700 dự án đầu tư xây dựng đang được triển khai, sau khi rà soát, Thủ tướng Chính phủ cho phép tiếp tục 134 dự án về xây dựng nhà ở, số còn lại vẫn đang phải tạm dừng chờ quy hoạch.

Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, đang có sự chênh lệch khá lớn về giá bất động sản giữa Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Giá nhà đất ở Thành phố Hồ Chí Minh thấp hơn bởi ở đây có rất nhiều dự án bất động sản, chủ yếu do doanh nghiệp tư nhân thực hiện, họ rất năng động để đáp ứng nhu cầu thị trường. Hiện nay, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đang đi vào phân khúc thị trường có quy mô trung bình, giá thấp, dịch chuyển ra các địa bàn xung quanh thành phố để hướng đến những người có thu nhập vừa phải. Cũng theo ông Nguyễn Trần Nam, tại Hà Nội hiện nay, do cung ít, cầu nhiều nên thị trường đang thuộc về người bán. Nếu có một lượng hàng hóa lớn được tung ra thì thị trường sẽ nhanh chóng thuộc về người mua. Từ bài học của Thành phố Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Trần Nam nhận định: "Thị trường cần phải được đáp ứng các phân khúc khác nhau, không phải chỉ hướng vào khách hàng có nhiều tiền. Trừ những vị trí đắc địa thì xây căn hộ cao cấp còn lại phải hướng đến đối tượng thu nhập trung bình và thấp. Theo tôi, có thể trong 2 đến 3 năm tới, khi nguồn cung tăng lên, căng thẳng về nhà ở sẽ được cải thiện".

Theo QDND

Nhấp vào link này để đăng bất động sản bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam

Nhấp vào link này để tìm kiếm các bất động sản bán hoặc cho thuê tại Hà Nội