- Theo nhận định của Savills Việt Nam, cho thuê mặt bằng bán lẻ dài hạn đang trở nên phổ biến trên thị trường Hà Nội và đang có nhiều giao dịch quy mô lớn với sự tham gia của các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế.

Phối cảnh dự án tòa nhà Hapro Building.

Doanh nghiệp chuộng hình thức thuê dài hạn

Ngày 27/9/2011, dự án Hapro Building tại 11B Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội do Tổng Công ty Thương mại Hà Nội (Hapro) làm chủ đầu tư và Savills Việt Nam chính thức chào bán mặt bằng bán lẻ có thời hạn lên tới 50 năm. Sự thành công trong việc chào thuê dài hạn tại tòa nhà này cũng cho thấy sự thành công của xu hướng đầu tư mới.

Đây là tòa nhà tiêu chuẩn hạng A, tọa lạc tại vị trí trung tâm đắc địa được chào với mức giá từ 1.700 - 2.700USD/m2 và ưu đãi hấp dẫn đã nhanh chóng thu hút các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Ngay hôm chào bán, đã có 50% trong tổng số 10 tầng văn phòng được các nhà đầu tư thuê đứt dài hạn.

Đây cũng là một xu hướng mới nổi đối với các chủ đầu tư dự án, giúp họ thu hồi vốn đầu tư khá nhanh và lớn. Do vậy, xu hướng bán dài hạn hay còn gọi là thuê mua đứt đoạn đến hết vòng đời của sản phẩm (khoảng 50 năm) đã được áp dụng khá rộng rãi ở nhiều trung tâm thương mại lớn như Grand Plaza, Hàng Da Gallery, Usilk City, Keangnam, Vincom Mega Mall...

Theo tính toán của các doanh nghiệp, nếu bỏ một khoản tiền đầu tư ban đầu khoảng hơn 1 triệu USD đối với phần diện tích 500m2, cộng với các ưu đãi, giảm giá mà chủ đầu tư áp dụng vì thanh toán nhanh chóng, thì chia bình quân trong 48 năm, mỗi m2 mặt sàn văn phòng tại đây có giá 3,8 USD.

Mức giá này thật hấp dẫn đối với các doanh nghiệp có nhu cầu ổn định văn phòng làm việc lâu dài hay nhà đầu tư có tiềm lực tài chính. Bởi so với hình thức thuê ngắn hạn, người ta phải trả mức giá dao động từ 20-30 USD/m2/tháng tùy theo tầng; chưa kể mức điều chỉnh hàng năm theo trượt giá.

Cũng theo phương thức chiết khấu dòng tiền này, đại diện bán hàng của Công ty tư vấn và tiếp thị Savills Việt Nam đưa ra một hình dung khác: đến năm thứ 11, đơn vị, cá nhân thuê dài hạn đã hòa vốn; từ năm thứ 12 đến hết năm thứ 48 - tức 37 năm coi như miễn phí tiền thuê.

Có thể thấy, hình thức chào thuê dài hạn áp dụng tại mặt sàn bán lẻ và sàn văn phòng có nhiều ưu điểm cho cả bên cung và bên cầu. Mô hình này tỏ ra dễ dàng hơn đối với sàn văn phòng vì cầu thực của các doanh nghiệp nhiều mà việc quản lý khách thuê, điều hành tòa nhà không khó như đối với trung tâm thương mại.

Đón "sóng" phía tây

Cùng với xu hướng thuê mua dài hạn, thị trường văn phòng, căn hộ cho thuê phía Tây Hà Nội gần đây đang có những tín hiệu tích cực sau một thời gian dài trầm lắng.

Khu vực này đặc biệt có sự "hậu thuẫn" của các tuyến đường như Đại lộ Thăng Long, Lê Văn Lương kéo dài, đường trục phát triển phía bắc Hà Đông... đã nhanh chóng trở thành tâm điểm quan tâm của các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc văn phòng cho thuê.

Theo số liệu thống kê của CBRE Việt Nam, các tòa nhà nhỏ với mức chào thuê từ 18 USD/m2 trở xuống được lấp đầy nhanh hơn. Hoạt động cho thuê diễn ra rất nhiều tại các tòa nhà hạng B mới được hoàn thiện trong quý.

Cùng với đó, tổng tỷ lệ diện tích trống trên toàn thị trường giảm xuống còn 12,55%, thay vì gần 15% trong quý trước. Tỷ lệ trống của phân khúc hạng A cũng giảm nhẹ, chỉ còn ở mức hơn 4,9%, hạng B giảm mạnh hơn, từ mức 17% xuống còn hơn 15%.

Theo nhìn nhận của các đơn vị tư vấn, tiềm năng của phân khúc văn phòng, căn hộ cho thuê ở khu vực phía Tây Hà Nội là rất lớn nếu chủ đầu tư có một chiến lược đầu tư và mức giá cho thuê hợp lý.

Đồng thời, do năng lực tài chính hạn chế, một số dự án trì hoãn tiến độ xây dựng gây ảnh hưởng tiêu cực tới nguồn cung tương lai. Vì vậy, triển vọng thị trường với phân khúc văn phòng cho thuê và mặt bằng bán lẻ thời gian tới sẽ vẫn tiếp tục hấp dẫn.

Tuy nhiên, nếu có quá nhiều nhà đầu tư cùng vào khai thác khu vực phía tây thì chắc chắn sẽ xuất hiện một cuộc chạy đua, cạnh tranh quyết liệt để giành khách hàng. Do đó, các đơn vị nếu muốn tồn tại lâu dài tại thị trường này cần đầu tư và xây dựng thương hiệu, uy tín cũng như chất lượng dịch vụ của mình nhằm nâng cao niềm tin đối với khách hàng.

Theo Tamnhin.net

Nhấp đây để tìm kiếm các bất động sản bán tại Hà Nội

Nhấp đây để đăng bất động sản bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam