Ảnh minh họa

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội và Tp.HCM được dự báo sẽ tăng mạnh, do một số dự án quy mô lớn sắp ra mắt thị trường.

TPHCM sẽ thêm 1,68 triệu m2

Theo báo cáo quý 3/2011 của công ty CBRE Việt Nam, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đang có xu hướng giảm. Hiện giá chào thuê trung bình tại khu trung tâm khoảng 110 USD/m2/tháng, giảm 4,6% so với quý 2/2011 và 4,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực ngoài trung tâm có giá thuê ổn định, tuy nhiên vẫn giảm 10,9% so với cùng kỳ và giảm 0,2% so với quý 2/2011.

Giá chào thuê tại Trung tâm thương mại tổng hợp trong khu vực trung tâm ổn định ở mức 109,35 USD/m2/tháng, bằng mức giá ở thời điểm cuối quý 2/2011. Mặc dù vậy, so với cùng kỳ năm trước, giá chào thuê tăng 13,2%. Các trung tâm thương mại tổng hợp trên toàn thành phố tiếp tục ghi nhận không có diện tích trống.

Số liệu thống kê của Savills Việt Nam cho biết, khoảng 620.000m2 được cung vào thị trường bao gồm siêu thị, khối đế thương mại, cửa hàng bách hóa và trung tâm mua sắm.

Dự báo trong 5 năm tới, nguồn cung tại Tp.HCM sẽ thêm 1,68 triệu m2, tăng gấp đôi so với hiện tại. Savills cũng dự báo, sẽ có khoảng 1,2 triệu m2 diện tích bán lẻ mới sẽ gia nhập thị trường từ năm 2012 trở đi.

Hà Nội: Công suất và giá chào thuê ổn định

Ghi nhận tại thị trường Hà Nội cho thấy, phân khúc mặt bằng bán lẻ vẫn giữ được công suất thuê trung bình ở mức cao khoảng 93%. Vì thế, giá chào thuê vẫn ổn định tuy nhiên có dao động khá lớn của khu vực trung tâm và khu vực vùng ven. Giá thuê trung bình thường dao động từ 15 USD/m2 đến 200 USD/m2 tùy vào địa điểm từng khu vực.

Theo Knight frank, lượng khách đến các trung tâm mua sắm đã giảm khoảng 10% - 30%. Do đó một số nhà bán lẻ sẽ thương lượng lại các điều khoản thuê mặt bằng của mình. Việc giảm giá thuê sẽ được thực hiện trong thời gian đầu khi lượng khách mua sắm sụt giảm tại các trung tâm bán lẻ. Tuy nhiên, nhu cầu thuê tầng trệt và tầng 1 vẫn cao nên đối với những mặt bằng này giá thuê có thể vẫn duy trì ở mức ổn định hoặc tăng nhẹ.

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, nhu cầu của người tiêu dùng bị ảnh hưởng mạnh do lạm phát và kinh tế bất ổn, mặc dù theo khảo sát cho thấy thói quen mua sắm của người có thu nhập cao không giảm nhiều so với những phân khúc thu nhập khác. Lãi suất hiện nay đang giảm nhẹ nên nhiều nhà đầu tư được kỳ vọng sẽ tham gia vào thị trường.

Song, nguồn cung trong tương lai của thị trường sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực do thách thức từ nền kinh tế, năng lực tài chính hạn chế, một số dự án trì hoãn tiến độ xây dựng.

Dự báo, trong vòng 4 năm tới sẽ có khoảng 1,6 triệu m2 mặt bằng bán lẻ được tung ra thị trường. Còn trong giai đoạn này một số dự án lớn đi vào hoạt động như chuỗi dự án của Vincom tại Times City, Royal City và Vincom Village, dự án tại Usilk City, Ciputra Mega mall,... sẽ là nguồn lựa chọn lớn cho khách hàng có nhu cầu

Theo Báo điện tử Tầm Nhìn

Nhấp đây để tìm kiếm các bất động sản bán tại Hà Nội

Nhấp đây để đăng bất động sản bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam