Năm 2010 được dự báo là năm phục hồi và phát triển trở lại của thị trường bất động sản Việt Nam, nhất là phân khúc thị trường bán lẻ.

>> Bắc Nam sôi động mặt bằng bán lẻ

Theo nhiều chuyên gia thì dư địa cho phân khúc bán lẻ còn rất lớn và thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước bởi sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng và tốc độ tăng trưởng cao của ngành bán lẻ mở ra cơ hội đầu tư xây dựng và phát triển trung tâm thương mại, bán lẻ trong tương lai.

TTTM Vincom Centre tại TP.HCM.

Theo khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam, nguồn cung hiện nay tại TP.HCM là 317.665m2 diện tích sàn xây dựng (24 trung tâm thương mại và thương mại tổng hợp), tỷ lệ lấp đầy trung bình là 94,4%, lượng cung tại TP.HCM đã tăng gấp đôi trong 2 năm qua. Gía thuê trung bình (tầng trệt và tầng 1) ở khu trung tâm là 96,6-123,8 USD/m2/tháng, giá thuê bình quân (tầng trệt và tầng 1) ngoài trung tâm là 39,5-57,7 USD/m2/tháng, giá thuê cao cấp trong khu trung tâm là 250 USD/m2/tháng. Công suất thuê trong quý II của toàn thị trường bán lẻ là 96%, tăng nhẹ 1% so với quý 1. Tại thị trường Hà Nội, tổng lượng cung xấp xỉ là 107,576m2 diện tích sàn xây dựng (13 trung tâm thương mại tổng hợp và trung tâm thương mại lớn), tỷ lệ lấp đầy đạt 83,3%. Công suất thuê trung bình của toàn thị trường bán lẻ đạt khoảng 95%, tăng 3% so với quý 1/2010, giá thuê tại khu trung tâm giữ ở mức cao từ 40-150 USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình ở khu vực nội thành dao động trong khoảng 20-120 USD/m2/tháng, giá thuê ở khu vực ngoại thành đạt mức thấp hơn từ 6-50 USD/m2/tháng. Theo đó, nhu cầu về bán lẻ sẽ tiếp tục tăng ở khu vực trung tâm, mở rộng mạnh ra các quận nội thành trong khi khu vực ngoại thành sẽ tiếp tục tăng chậm trong ngắn và trung hạn.

Ông Marc Townsed - Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, do doanh số bán lẻ tại Việt Nam đạt kết quả ấn tượng trong 6 tháng đầu năm khi tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ theo giá thực tế tăng 16,4%, gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái (8,4%). Thu nhập bình quân đầu người tăng và người tiêu dùng ngày càng lạc quan về thị trường lao động và nền kinh tế. Nên nhu cầu đối với mặt bằng bán lẻ ở khu trung tâm vẫn cao trong khi những khu ngoài trung tâm lại gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút khách thuê mới và giữ chân khách cũ. Trên thị trường nhiều nhãn hàng trung và cao cấp đã nhảy vào Việt Nam như Naf Naf, Mexx, Aldo... Mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm vừa đón nhận một nguồn cung lớn với sự khai trương Vincom Galleries (Hà Nội) và Vincom Centre (TP.HCM).

Dự kiến đến năm 2013, lượng cung đến năm 2013 sẽ tăng gấp 3 lần so với hiện tại đạt mức 1.033.833m2, diện tích bán lẻ tại các khu trung tâm tăng xấp xỉ 50% trong năm 2010 và gấp hơn 10 lần vào năm 2013 tại khu vực TP.HCM, tại các khu vực ngoài trung tâm thị trường sẽ sớm chứng kiến sự xuất hiện của các trung tâm thương mại quy mô lớn và sẽ tăng đáng kể trong vòng 3 năm tới như Crescent Mall, Sunrise Shopping Mall, Metropolis,... chủ yếu hoạt động trong các lĩnh vực thời trang, giải trí, thực phẩm, nước giải khát. Tại Hà Nội, đến năm 2012 lượng cung thị trường dự kiến sẽ tăng gấp 6 lần hiện tại với 653.711m2 và hướng ra khu vực phía Tây Hà Nội.

Sắp tới nhu cầu sẽ tăng lên qua việc mở rộng các chuỗi bán lẻ Việt Nam trên phạm vi cả nước, sự nhảy vào của các tập đoàn đa quốc gia khi Việt Nam mở cửa hoàn toàn thị trường bán lẻ theo cam kết khi gia nhập WTO. Ông Marc Townsed - Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, với dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa nhanh, tầng lớp thu nhập trung bình và thu nhập cao tăng lên, quá trình công nghiệp hóa đang diễn ra và tiến bộ công nghệ được ứng dụng nhanh chóng vào đời sống thực tiễn, thói quen tiêu dùng và lối sống được nâng lên sẽ thu hút nhiều nhà bán lẻ đầu tư vào thị trường bán lẻ Việt Nam tạo nên làn sóng đầu tư lớn vào phân khúc bán lẻ, thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc này.

Với một số dự án được kỳ vọng mang lại một luồng gió mới được nhiều nhà đầu tư cũng như khách hàng chờ đợi như Bitexco Financial Tower, Saigon M&C Tower, Time Square, Sport City, Golden Westlake, Pico Mall, Grand Plaza HANOI, Lotte Center Hanoi... cùng với các biện pháp phù hợp như linh hoạt mở cửa thị trường thông qua công cụ kiểm tra nhu cầu kinh tế, tạo môi trường pháp lý ổn định, kiện toàn hệ thống cơ sở hạ tầng, đây chính là dư địa rất lớn cho bất động sản bán lẻ phát triển trong tương lai.

Theo VEN

Nhấp vào link này để đăng bất động sản bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam

Nhấp vào link này để tìm kiếm các bất động sản bán hoặc cho thuê tại Hà Nội