Nhiều nhà đầu tư BĐS chuyển hướng mua đất xen kẹt, ao vườn liền kề

Đồng tiền phải được đưa vào đầu tư, thì "tiền mới đẻ ra tiền". Bước vào năm 2012, ba kênh đầu tư chứng khoán, vàng, bất động sản vẫn còn khó khăn.

Với quan điểm "người sinh ra chứ đất không sinh ra", không ít người có vốn nhàn rỗi đang chọn hướng đầu tư bất động sản dài hạn.

Đất xen kẹt được nâng giá

Anh Nguyễn Hiến (quận Cầu Giấy, Hà Nội), làm đại diện thương mại của một Công ty kinh doanh dược phẩm cho hay, trong thời điểm thị trường bất động sản (BĐS) ảm đạm như hiện nay, anh đã mua một mảnh đất thổ cư 200m2 tại Quốc Oai (Hà Nội) để giữ đồng tiền lúc nhàn rỗi. Vào dịp nghỉ cuối tuần, anh đưa gia đình về chơi và thưởng thức các loại trái cây ngay chính vườn nhà. Anh Hiến kỳ vọng, sau một thời gian nữa, khi thị trường ấm lên, các dự án dọc Đại lộ Thăng Long sẽ hoàn thành, các cơ quan và trường đại học sẽ về đây, giá đất sẽ tăng.

Khác với nhà đầu tư trên, chị Phạm Thị Hạnh, một công chức của Văn phòng Chính phủ lại sử dụng tiền nhãn rỗi của mình đầu tư vào đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư, đất ao liền kề với đất ở tại Đông Anh, Hoài Đức (Hà Nội) để chờ cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng. Chị Hạnh cho biết, không chỉ có chị mà nhiều nhà đầu tư khác, thậm chí bạn bè của chị cũng tìm mua loại đất này. Quan điểm của nhiều nhà đầu tư, mua đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư, đất ao, vườn liền kề rồi chờ để chuyển đổi sang đất ở là hướng đầu tư hiệu quả trong lúc này.

Anh Nguyễn Minh Hòa, Giám đốc sàn BĐS HP trên đường Lê Văn Lương tiết lộ, gần đây, nhiều khách hàng chuyển hướng đầu tư sang đất thổ cư ở xa trung tâm, đặc biệt có nhiều khách hỏi mua đất xen kẹt, đất ao, vườn liền kề. Theo chị Tuyết Oanh (quận Cầu Giấy), một khách hàng của sàn HP cho rằng, đất dự án dù giảm giá nhưng vẫn ở mức "trên trời", nhà chung cư không còn được chuộng. "Tôi tính đầu tư vào loại đất này vừa không nhiều vốn, vừa dễ chuyển đổi và chờ đón cơ hội thị trường BĐS ấm lên bán kiếm lời. Một mảnh đất xen kẹt 100m2, tính ra chỉ trên dưới 500 triệu bao gồm cả phí chuyển đổi thì bán ngay thời điểm hiện tại cũng vẫn lãi" - chị Oanh bày tỏ.

BĐS - kênh an toàn?

Thị trường BĐS ảm đạm trong cả năm vừa qua, dù nhiều dự án đã giảm giá, nhưng thực chất vẫn cao. Thị trường chứng khoán sụt giảm đáng kể, thị trường vàng lên xuống thất thường, đã khiến nhiều nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi đầu tư vào BĐS. "Trong mọi giai đoạn, đầu tư vào BĐS vẫn là kênh an toàn. Người sinh ra, chứ đất không sinh ra. Đây chỉ là thời điểm thị trường BĐS ảm đạm, tương lai thị trường này sẽ ấm lên do nhu cầu thực tế của người dân" - anh Nguyễn Hiến nhận định.

Một nhà đầu tư lý giải, thời gian gần đây nhiều khách hàng săn lùng đất chưa có quy hoạch thành khu dân cư. Bởi mới đây, UBND TP Hà Nội ban hành QĐ số 40/2011/QĐ-UBND (thay thế QĐ số 121/2009/QĐ-UBND) cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất áp dụng đối với đất vườn, ao liền kề với đất ở (trong cùng một thửa) và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư. Đây chính là điều kiện để nhà đầu tư sẵn sàng sử dụng đồng tiền nhàn rỗi của mình vào những loại đất này. Trước đó, TP Hà Nội đã ban hành QĐ 121/2009/QĐ-UBND, nhưng việc thẩm định giá lúc đó căn cứ vào giá thị trường nên nhiều hộ gia đình và các nhà đầu tư không mấy mặn mà, nay ban hành quyết định mới, có điểm khác biệt là quyền sử dụng đất thay đổi, việc thành lập hội đồng thẩm định sẽ căn cứ theo thực tế của địa phương. Và việc xác định giá không nhất thiết phải theo thị trường mà giá do hội đồng thẩm định quyết định.

Đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng nhận định, tiền đổ vào chứng khoán, vàng, tài chính thiếu an toàn, không còn có lãi, người dân vẫn tìm đến thị trường BĐS đầu tư. Hiện tại phân khúc nhà ở bình dân, đất thổ cư vẫn cần nguồn cung rất lớn, nên nhiều nhà đầu tư đã tìm đến những mảnh đất xen kẹt, đầu tư đón chờ làn sóng BĐS ấm lên.

Như vậy, xét về tốc độ đô thị hóa và nhu cầu về nhà ở của cán bộ, công chức, thì việc các nhà đầu tư sử dụng đồng tiền nhàn rỗi vào BĐS phân khúc bình dân, đặc biệt là đất nông nghiệp xen kẹt, trong khu dân cư... không phải là không có cơ sở.

Theo KTĐT

Nhấp đây để tìm kiếm các bất động sản bán tại Hà Nội

Nhấp đây để đăng bất động sản bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam