"Bong bóng bất động sản không phải là vấn đề của riêng Việt Nam. Chính phủ và các ngân hàng Việt Nam cần hết sức thận trọng trong việc đưa ra chính sách, không tạo sự khuyến khích thái quá""

Cựu Bộ trưởng tài chính Mỹ John Snow đã có những đánh giá về bất động sản Việt Nam trong chuyển thăm và hợp tác với một doanh nghiệp bất động sản thuộc Vinaconex hồi cuối đầu năm 2012.

Ông John Snow hiện đang là chủ tịch Quỹ đầu tư Cerberus về thị trường BĐS.

Việt Nam đang trong quá trình tái cơ cấu nền kinh tế, ông có ấn tượng như thế nào khi đã hai lần đến đất nước chúng tôi?

Lãnh đạo của các bạn, cả giới chính trị và DN đều cởi mở trong việc xem xét các ý tưởng, lựa chọn mới và cam kết mạnh mẽ về sự sẵn sàng thay đổi để có một nền kinh tế hiệu quả và thịnh vượng. Thách thức lớn nhất của các bạn là tính hiệu quả thể hiện ở việc sử dụng hợp lý nguồn lực sẵn có.

Ví dụ như nguồn lao động lớn có thể tạo tăng trưởng nhưng nếu sử dụng lực lượng này không hiệu quả thì đó là sự lãng phí. Khi nào DN được hoạt động theo các nguyên tắc thị trường mở cửa, chừng đó nền kinh tế sẽ được vận hành tốt hơn. Theo quan điểm của tôi, nếu con hổ được ví như các quốc gia mạnh thì Việt Nam sẽ là con hổ mới của Châu Á.

Là chủ tịch Quỹ đầu tư Cerberus chuyên đầu tư vào các dự án, theo ông hiệu quả thu về dựa trên yếu tố nào?

Tính hiệu quả còn ở từng dự án cụ thể. Dự án tốt, vốn đầu tư vào, sẽ tạo việc làm, kinh tế phát triển, thu nhập người tiêu dùng tăng, từ đó tăng sức mua, kích thích các DN khác phát triển... Đó là một vòng tròn tích cực thúc đẩy cả nền kinh tế phát triển.

Thị trường BĐS Việt Nam đang trong tình trạng ngưng trệ, liệu có liều thuốc nào để giải bài toán này?

Không có cây gậy thần kì có thể phù phép để ngay lập tức giải bài toán của thị trường BĐS của các bạn hiện nay. Bong bóng BĐS không phải là vấn đề của riêng Việt Nam. Chính phủ và các ngân hàng cần hết sức thận trọng trong việc đưa ra chính sách, không tạo sự khuyến khích thái quá, tạo bong bóng thị trường BĐS.

Một câu chuyện là nông dân ở vùng quê nọ đã trồng rất nhiều táo để bán nhưng không thị trường nào có thể tiêu thụ hết số táo đó vì số táo đó quá nhiều và đắt. Sản phẩm BĐS của các bạn tương tự như vậy, để giải quyết cần có thời gian.

Vậy theo ông, trong tình hình đó, các DN BĐS Việt Nam tiếp tục đầu tư hay nằm im chờ chết?

Các DN BĐS cần lưu ý phải hết sức thận trọng khi đưa ra quyết định đầu tư vào thời điểm suy thoái. Đương nhiên thận trọng không phải là khoanh tay đứng yên, mà phải có tầm nhìn dài hạn, hướng tới tương lai, với các dự án đón đầu.

Tôi được biết, ông đã ký kết ghi nhớ hợp tác với Vinaconex ITC và sẽ bắt tay kêu gọi các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào dự án CatBa Amatina - một dự án BĐS nghỉ dưỡng của Cty này. Vậy xin ông cho biết có dự án BĐS nào khác mà ông quan tâm trong thời gian tới để xúc tiến đầu tư hay chưa?

Đây là một dự án dài hạn, đón đầu khi khủng hoảng kinh tế đi qua, tình hình phục hồi trở lại dự án đã có thể mở cửa đón khách. Mục đích chung mà hai bên – Quỹ Cerberus và Vinaconex – ITC "gặp nhau" chính là ý tưởng "biến" Cát Bà Amatina thành một resort có đẳng cấp thế giới, để mọi quốc gia lân cận và khu vực không thể cưỡng được sức hút của nó.

Tính khác biệt và tính duy nhất của Cát Bà Amatina phải được phát huy tối đa, có sức cạnh tranh với bất kỳ địa chỉ du lịch, nghỉ dưỡng nào trên thế giới như thông tin đưa ra từ phía nhà đầu tư.

Tôi đánh giá cao vai trò lãnh đạo Vinaconex ITC, tuy nhiên điều mà các bạn cần không chỉ là vốn mà là kỹ năng và kinh nghiệm quản lý. Tôi cam kết cùng Vinaconex ITC giải bài toán này và thông qua đơn vị này tôi sẽ xúc tiến đầu tư vào các dự án khác sau khi tìm hiểu kỹ.

Trân trọng cảm ơn ông!

Theo Báo Xây Dựng

Nhấp đây để tìm kiếm các bất động sản bán tại Hà Nội

Nhấp đây để đăng bất động sản bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam