Ảnh minh họa

Thời gian qua có rất nhiều ý kiến về giá bất động sản nói chung và giá căn hộ nói riêng. Ở đây bàn về giá căn hộ, có không ít ý kiến cho rằng giá bán căn hộ vẫn còn cao nhưng cũng có ý kiến ngược lại là đã chạm đáy, thậm chí nhiều doanh nghiệp cho biết đang bán lỗ vốn.

Vì thế, chúng ta phải xem xét cụ thể từng dự án tiền sử dụng đất là bao nhiêu, cấp độ đầu tư là trung hay cao cấp...

Nhưng theo tôi, trong tình hình hiện nay, ở phân khúc căn hộ bình dân dù muốn cách nào cũng không thể hạ dưới 12 triệu đồng/m2. Cơ cấu tiền sử dụng đất cao và chi phí lãi vay quá cao là hai yếu tố chính đẩy giá thành căn hộ cao.

Ngoài ra còn hàng loạt chi phí khác như xây dựng, phí quản lý công trình, đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho dự án... Hiện nay giá xây dựng hoàn thiện một căn hộ ở mức bình thường khoảng 8 triệu đồng/m2, hầu hết dự án chung cư mật độ xây dựng được duyệt khoảng 30-40%, cộng với hàng loạt hạng mục phải đầu tư trong dự án như cây xanh, đường giao thông, hệ thống điện-nước... Vì vậy xem xét giá bán một dự án căn hộ cao hay thấp cần phải tính toán cụ thể.

Tác giả: TS. Lê Chí Hiếu
Chủ tịch, TGĐ Thuduc House

Theo Sài gòn Đầu tư

Nhấp đây để tìm kiếm các bất động sản bán tại Hà Nội

Nhấp đây để đăng bất động sản bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam