Nhiều khách hàng đã than phiền như vậy khi ôm cả bọc tiền đến mua nhà ở các dự án chung cư.

>> "Người Hà Nội không quen mua nhà giá gốc"

>> Thời hoàng kim của căn hộ cao cấp đã qua?

Giải thích điều này, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng thị trường bất động sản (BĐS)Hà Nội luôn trong tình trạng cung không đủ cầu, những dự án chung cư chưa làm xong đã bán hết veo với giá cao ngất ngưởng. Thậm chí nhiều người phải mua lại qua vài chủ dù chưa biết căn hộ mình bỏ tiền mua hình thù thế nào.

Cung không đủ cầu khiến giá BĐS tại Hà Nội luôn ở mức cao

Đấy là thực trạng đã và đang diễn ra hàng chục năm nay. Điều này có thể lý giải như sau: Thứ nhất: Trong vòng 10 năm trở lại đây, dân số tăng 1,2% nhưng riêng Hà Nội tăng gần 4%, phần lớn là do người ngoại tỉnh nhập cư và rất đông trong số họ "ôm" sẵn bọc tiền về Hà Nội mua nhà. Trong khi đó cả năm 2009, Hà Nội chỉ thu hồi, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất ở đô thị được 143 ha, đạt 16% kế hoạch, đất chuyên dùng cũng chỉ được 707 ha, đạt 20% kế hoạch năm.

Thứ hai: Các dự án BĐS do vướng nhiều thủ tục trong lĩnh vực đầu tư như giải phóng mặt bằng, vốn nên phải 3-5 năm mới có sản phẩm cho khách hàng. Đã vậy, trong 2 năm qua để thực hiện xây dựng quy hoạch chung Hà Nội mở rộng, gần 800 dự án BĐS đã bị ngưng lại, hàng trăm dự án xây nhà cao tầng tại 4 quận nội thành cũng bị tạm dừng, do vậy nguồn cung ngày càng khan hiếm.

Thứ ba: Một phần không nhỏ người mua BĐS để đầu cơ do vậy đã đẩy giá BĐS lên, người có nhu cầu thực sự thường phải mua giá rất cao so với giá gốc.

Thứ tư: Vấn đề dự báo về nhu cầu BĐS đã không đi trước được một bước dẫn tới tình trạng khan hiếm và chủ đầu tư "tự dưng" trúng xổ số còn khách hàng mua "đương nhiên" bị "chém" ngọt.

Hiện nay nguồn vốn từ ngân hàng đổ vào thị trường BĐS trên dưới 200 000 tỷ, riêng ở thị trường TP HCM dư nợ chiếm tới 50%, còn HN chỉ chiếm khoảng 17%. Điều đó có nghĩa các nhà đầu tư BĐS Hà Nội chủ yếu bỏ tiền túi, họ không chịu sức ép về lãi xuất ngân hàng, do vậy dù không sốt nhưng thị trường BĐS Hà Nội vẫn đứng ở mức cao chứ không chịu "xả hàng" để thu hồi vốn như ở TP HCM.

Một vấn đề nổi lên trong những bất cập của hệ thống tổ chức QLNN đối với thị trường BĐS là hiện có nhiều bộ ngành cùng tham gia vào quản lý thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường...), nhưng chưa có sự thống nhất cao trong việc ban hành một số cơ chế chính sách quản lý, phát triển thị trường bất động sản.

Thừa nhận những bất cập trên, ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó Giám đốc sở Xây dựng Hà Nội khẳng định thị trường BĐS Hà Nội trong những năm qua diễn biến quá phức tạp ngay cả cơ quan quản lý Nhà nước cũng không nắm bắt được, vụ sốt đất ở Ba Vì vừa qua là một ví dụ.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, giá nhà đất hầu khắp các nước đều cao khi mà nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, nhưng ở VN, BĐS nói chung và nhà ở nói riêng lại quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, mức độ phát triển của nền kinh tế và vượt quá xa so với giá trị thực của BĐS.

Mức chi phí đầu tư xây dựng nhà chung cư cao tầng. Với loại chung cư cao 20-25 tầng được xây dựng tại Hà Nội tính theo mặt bằng giá cuối năm 2009, gồm chi phí xây dựng, chi phí vốn... thì giá thành vào khoảng 16,7 – 17,5 triệu đồng/m2. Nhưng thực tế giá giao dịch của loại chung cư này trên thị trường dao động từ 28-32 triệu đồng/m2.

Để bình ổn thị trường BĐS, theo các chuyên gia cần sớm xây dựng cơ chế tài chính phát triển thị trường BĐS, đặc biệt là cơ chế tài chính phát triển nhà ở.

Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó Tổng Giám đốc Cty CP Sông Đà Thăng Long cho rằng: Việc siết chặt cho vay ở ngân hàng của Chính phủ chỉ là biện pháp bình ổn thị trường tức thời, còn bình ổn thị trường lâu dài phụ thuộc vào quan hệ cung cầu và sự phát triển của các đô thị vệ tinh. Nếu Nhà nước không có tiền thì phải có chính sách để khuyến khích các nhà đầu tư vào các khu đó nhằm hút dân cư ở lại mới có thể bình ổn giá lâu dài.

Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Minh cũng nhận xét, ở về nhiều mặt thì các chủ đầu tư bất động sản TP.HCM đã chuyên nghiệp hơn hẳn các doanh nghiệp miền Bắc. Chính vì vậy, với kinh nghiệm của mình, trong khi thị trường miền Nam đang có dấu hiệu bão hòa thì thị trường Hà Nội chính là "miền đất hứa" cho các doanh nghiệp bất động sản phía Nam.

Ông Nam cho rằng, khoảng tháng 8 và tháng 9 tới, quy hoạch chung Hà Nội mở rộng được phê duyệt, hàng trăm dự án kể trên sẽ được "giải thoát". Mặt khác, Thủ tướng Chính phủ mới đây cũng đã đồng ý cho phép tiếp tục triển khai các dự án nhà cao tầng tại 4 quận nội thành được cấp giấy phép xây dựng trước 9-12-2009 cũng sẽ hứa hẹn một nguồn cung không nhỏ trong 2 - 3 năm tới.

Theo Pháp Luật Xã Hội

Nhấp vào link này để đăng bất động sản bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam

Nhấp vào link này để tìm kiếm các bất động sản bán hoặc cho thuê tại Hà Nội