Có những cặp vợ chồng khi đi xem nhà để mua, nơi đầu tiên mà họ muốn nhìn là nhà bếp rồi đến phòng tắm.

>> Để thuận lợi khi mua bán nhà

Bước chân vào một căn nhà, người ta đi qua phòng khách, đến thẳng nhà bếp, quan sát ngắm nghía xem có rộng không, nhiều ngăn tủ, kệ không, có đẹp và tiện nghi không, bếp có thuộc loại tối tân hay kiểu cũ, sáng sủa không ...

Số tiền đầu tư vào việc sửa chữa tân trang nhà lấy lại được nhiều hay ít, cũng còn tùy thuộc phần nào vào tình hình thị trường địa ốc của khu vực

Kế đến người ta vào xem những phòng tắm, rồi mới tới những nơi khác trong căn nhà. Bồn tắm thuộc loại nào, có bộ phận phun nước xoa bóp thân thể không, bồn rửa mặt bằng vật liệu gì, cẩm thạch, đá, sứ, hay nhựa, cầu tiêu kiểu nào, vòi nước kiểu gì v.v... Phòng tắm càng được trang bị và tân trang càng lịch sự, thẩm mỹ bao nhiêu, càng dễ bán nhà bất nhiêu. Ðây là điều được ưa chuộng nhất.

Sau một ngày làm việc mệt nhọc từ sở trở về nhà, nhiều người thích nằm dài và ngâm mình trong bồn tắm nước nóng có hệ thống thổi nước thật mạnh để xoa bóp thân thể, một cách giải tỏa những mệt nhọc tinh thần và cơ thể.

Chuyện cũng dễ hiểu.

Nhà bếp gắn liền với phòng gia đình là nơi tất cả mọi người trong gia đình quây quần tụ họp vào buổi chiều và buổi tối. Những bà vợ đều thích có một nhà bếp tiện nghi, đẹp.

Nhà bếp, phòng tắm dơ bẩn, chật chội, tối tăm, cũ kỹ sau nhiều chục năm phục vụ chủ nhà mà không được tân trang, sửa chữa, khó hấp dẫn người mua. Chính vì thế, trước khi bán nhà, rất nhiều chủ nhà đã chú trọng và tốn tiền để làm cho hai nơi này thật lịch sự.

Trong những năm qua, khi giá nhà lên vùn vụt, không những chủ nhà kiếm được tiền lời lớn. Dựa vào tình hình thị trường, kinh doanh địa ốc cũng như những nhà thầu sửa chữa tân trang nhà, những tiệm bán vật liệu xây cất sửa chữa, những công ty sản xuất quầy kệ  cũng đều kiếm bộn bạc.

Tại sao người ta chịu tốn nhiều tiền cho những vụ sửa chữa tân trang nhà như vậy?

Thứ nhất, để ở cho sướng.

Thứ hai, khi bán cũng không bị mất số tiền đầu tư làm đẹp cho căn nhà.

Thứ ba, có thể không phải bỏ tiền túi.

Thứ nhất, để ở cho sướng

Trước khi bán nhà một thời gian, nhiều người muốn tân trang nhà cho đẹp hơn, cho rộng hơn. Bán thì tới một lúc nào đó sẽ bán sau này, nhưng bây giờ, nhu cầu nhà cửa vẫn phải phục vụ gia đình mình trước. Rất nhiều người thấy rằng không thể dọn nhà sang một ngơi nhà khác lớn hơn, đẹp hơn, ở khu vực mình thích hơn, người ta đã chọn giải pháp làm cho rộng thêm hay tân trang lại ngôi nhà đang ở.

Làm thêm một hai phòng phía đàng sau (phòng ngủ và phòng tắm, phòng gia đình) hoặc làm thêm tầng lầu là những dự án nới rộng nhà thường được thực hiện nhất. Tân trang toàn bộ phòng tắm, nhà bếp cho hiện đại hơn, tiện nghi hơn, không mấy ai là không nghĩ đến khi tính chuyện tân trang lại căn nhà.

Vào khoảng thời gian như thời gian này, thị trường địa ốc chậm hẳn lại ở nhiều khu vực thị trường, đây cũng là dịp để những ai muốn bán nhà dễ dàng hơn tính tới chuyện tân trang lại ngôi nhà. Hiển nhiên, phải cân nhắc xem nên làm gì và không nên làm gì. Có những dự án tốn nhiều tiền nhưng không lại tiền đầu tư nhiều, chẳng hạn biến một phòng ngủ thành một phòng làm việc. Nhưng có những dự án lấy lại toàn thể tiến vốn bỏ ra, đó là tân trang phòng tắm.

Thứ hai, tiền đầu tư sẽ lấy lại sau này

Tuy nhiên, cũng cần phải cân nhắc xem số tiền nên bỏ ra bao nhiêu.

Một căn nhà ở trong khu vực bình dân, nhà thì rất cũ nhưng nếu bỏ ra một số tiền lớn để tân trang nhà bếp từ mặt quầy kệ bằng đá mài (granite), tủ lạnh  nền nhà lát cẩm thạch, tủ đựng đồ khô,... Ðây là sự tiêu tiền không tương xứng và sẽ không lấy lại được số tiền quá đáng đã bỏ ra. Nhưng nếu chỉ bỏ ra để mua những loại vật liệu tốt, hiện đại, đủ bảo đảm thay đổi diện mạo của nhà bếp, chắc chắn chủ nhà lấy lại được vốn khi bán nhà.

Số tiền tiêu vào chuyện tân trang sửa chữa không phải là tiêu cho những dự án đắt tiền nhất là sẽ lấy lại được tiền vốn đầu tư theo tỉ lệ nhiều nhất. Ngược lại, những dự án được chi tiền "vừa phải" tương ứng với giá trị của ngôi nhà, của khu vực, chủ nhà lấy lại nhiều nhất.

Một dự án tân trang nhà bếp với những loại vật liệu đắt tiền nhất, chủ nhà chỉ lấy lại được lối 85% tiền vốn bỏ ra. Nhưng nếu sử dụng vật liệu, trang bị tuy rất tốt rất đẹp nhưng giá trung bình, chủ nhà lấy lại vốn tới 98.5%.

Vậy, nếu ai có ý định tân trang, cơi nới nhà cho lớn hơn đẹp hơn để ở cho sướng mà không đặt nặng vấn đề tốn kém nhiều ít, đó là chuyện khác. Còn những ai muốn vừa ở cho sướng, nhưng chẳng cần phải xa xỉ quá, khi bán nhà sau này, lấy lại được phần lớn số tiền bỏ ra, chẳng cần phải mua sắm những loại trang bị xa xỉ quá đáng làm gì.

Một phần khác, số tiền đầu tư vào việc sửa chữa tân trang nhà lấy lại được nhiều hay ít, cũng còn tùy thuộc phần nào vào tình hình thị trường địa ốc của khu vực.

Nếu một khu xóm mà hầu hết những ngôi nhà đều có hai phòng tắm rưỡi, nhà nào chỉ có một phòng tắm rưỡi sẽ coi như thua thiệt rất nhiều về giá cả. Ðể nâng giá trị lên, cách hữu lý là là ngôi nhà của mình cũng có 2 phòng tắm rưỡi như thiên hạ. Chắc chắn, số tiền đầu tư sẽ lấy lại được

Nhưng nếu người ta lại "chơi trội" bằng cách làm cho ngôi nhà có tới 4 phòng tắm giữa một xóm mà nhà nào cũng chỉ có 2 phòng tắm rưỡi, không lấy lại được nhiều từ tiền bỏ ra.

Thứ ba, không phải bỏ tiền túi

Có sẵn tiền để thực hiện những dự án sửa chữa, tân trang nhà, không cần vay mượn ở đâu thì không có gì để nói.

Hàng ngày, không mấy khi người ta không thấy bưu điện đưa đến từng nhà những quảng cáo quyến rũ người ta bỏ tiền ra sửa chữa tân trang nhà. Thay toàn bộ hệ thống cửa sổ cũ kỹ một lớp bằng một hệ thống cửa và cửa sổ hai lớp kính hiện đại, chống thất thoát năng lượng, một hay hai năm sau mới trả tiền. Sơn nhà, thay thảm cũng vậy, những quảng cáo nhan nhản rất hấp dẫn.

Nhưng thông thường, để có một số tiền dùng vào những dự án sửa chữa tân trang lớn... Dùng những khoản vay này, hiện nay vẫn còn được trừ thuế trên số tiền lời trả cho ngân hàng. Một số khá lớn những người tân trang lại ngôi nhà của mình là dùng tiền... thiên hạ.

Tuy nhiên cũng nên cẩn thận lựa chọn những chương trình vay nợ nào có lãi suất thấp, hợp lý. Không phải ngân hàng nào cũng giống nhau.

Theo Đồng Tiền Khôn

Nhấp vào đây để đăng bất động sản bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam